Если вы владеете недвижимостью в Таиланде, или любой другой стране, и хотите получать доход от аренды, вам нужно подготовить свою недвижимость к аренде. И здесь все не так просто, как кажется на первый взгляд.
Мы уже многие годы профессионально занимаемся управлением недвижимостью, и точно знаем, что должно быть, а чего быть не должно в арендном жилье.
Сделайте ремонт
Недвижимость с чистыми стенами, где ничего не отваливается и не скрипит, приносит куда больше радости арендаторам, и куда меньше проблем собственникам. Не хотите выслушивать бесконечные жалобы арендаторов - приведите квартиру в порядок прежде, чем сдавать. Дорогой ремонт делать необязательно, но все должно выглядить опрятно и работать нормально. Краны не должны течь, на стенах не должно быть пятен, двери должны хорошо открываться и закрываться.
Оставьте только необходимое
Часто собственники даже не осознают, что их недвижимость захламлена, так как многое просто жалко выбросить, и это может кому-нибудь когда-нибудь пригодится. В результате кухонные шкафы, антресоли, кладовки забиты всем чем только можно. Вашим арендаторам тоже нужно место, чтобы разложить свои вещи, к тому же вещи, которыми не пользуются - пылятся, и придают квартире неопрятный вид.
Помимо освобожденного пространства, это еще и облегчит процесс приемки жилья по окончанию аренды. А также минимизирует риски некачественной уборки, так как с высокой долей вероятности уборщица просто не будет перемывать всю стоящую на полках посуду, если ее там слишком много, а даже если и будет - то это увеличит время необходимое на уборку, а так же ее стоимость.
Что должно быть в арендном жилье:
a) Набор посуды рассчитанный на количество проживающих.
Из посуды должно быть набор чашек, набор бокалов, маленькие и большие плоские тарелки, тарелки для супа, а также столовые приборы (ножи, вилки, чайные ложки, столовые ложки). Посуда должна быть чистая, без пятен, трещин и сколов.
1) Набор посуды для приготовления пищи (если есть кухня).
Опять же из расчета количества проживающих. Минимально это хорошая сковорода, две кастрюли (большая и маленькая), столовые приборы, ножи, лопатки для сковороды, поворежка для супа, конечно пару разделочных досок, миска для салата, открывашка, штопор, терка. Вся посуда должна быть в хорошем состоянии, чтобы ей было можно пользоваться. Сковороду рекомендуется менять минимум раз в год.
2) Постельное белье, одеяла, подушки из расчета на количество проживающих.
Подушки должны быть комфортными, без пятен, средней высоты. Не стоит покупать самые дешевые - они быстро теряют форму и вам придется их чаще менять. Если вы переживаете за их сохранность - можно приобрести специальные защитные чехлы.
3) количество полотенец на количество проживающих.
Это должны быть банные полотенца и пляжные полотенца. Банные полотенца это одно большое, и одно маленькое (для рук), на каждого проживающего. Если клиенты остаются с Вами больше чем на неделю - банных полотенец должно быть два комплекта. Мы рекомендуем использовать белые полотенца, так как они создают у гостей ощущение чистоты, и их можно отбеливать.
4) Протекторы на матрасы и подушки.
Матрасы и подушки стоят недешево, поэтому лучше позаботиться об их сохранности убрав их в защитные чехлы. Чехол заменить значительно проще и дешевле.
5) Из бытовой техники на кухне достаточно иметь: плиту / плитку, блендер, тостер, электрический чайник, и, желательно - кофеварку.
6) В гостиной должен быть современный телевизор со smart-tv.
Сейчас цены на телевизоры невысоки, и даже покупка телевизора недорого бренда можно существенно повысить привлекательность своего жилья для арендаторов.
7) Установите сейф.
Это особенно актуально, если в стоимость включена уборка во время проживания. Гости будут уверены, что их ценные вещи находятся в безопасности, а у уборщицы не будет соблазна что-нибудь украсть. И вас не будут лишний раз беспокоить, потеряв что-нибудь ценное.
8) Желательно иметь: стиральную машину и посудомоечную машину. Для многих наличие стиральной машины может стать определяющим фактором для выбора именно вашего жилья.
А также: утюг, гладильную доску, пылесос, швабру и совок для мусора, сушилку для одежды, фен для волос, блендер.
Чего не должно быть в арендном жилье?
1) Сломанные или неработающие вещи
Если что-то сломано или не работает — это лучше выкинуть или убрать, в идеале - заменить или отремонтировать. Но если заменить или отремонтировать возможности нет - просто уберите. Отсутствие телевизора огорчит гостей куда меньше, чем наличие сломанного.
2) Посуда с дефектами
Если на посуде присутствуют трещины, сколы, пятна которые невозможно отмыть - такую посуду надо заменить на новую. Необязательно покупать дорогую, можно обойтись дешевой. Купите обычную стеклянную посуду, без всяких дизайнерских изысков в виде ярких принтов, экзотических форм и материалов. Избегайте пластиковой посуды, она хороша только для кемпинга или яхты.
3) Лишние полотенца
Да, лишние полотенца лучше тоже убрать. Иначе ваши гости перестанут их стирать, и будут каждый раз брать чистые, а старые складывать в кучу. При выезде вы получите гору грязных полотенец, которые нужно будет перестирать, что как минимум увеличит стоимость и время уборки.
4) Стратегический запас подушек и одеял
Нет необходимости оставлять запас одеял и подушек в шкафах. Они занимают полезное пространство. Если ваша недвижимость предполагает дополнительное спальное место - вы можете оставить дополнительный комплект для него, но не более.
6) Детские вещи и игрушки
Даже если вы хотите привлечь клиентов с детьми - вы всегда можете предоставить их им на время проживания, что будет дополнительным бонусом. Клиентам без детей детские вещи и игрушки будут мешать.
7) Дорогие вам предметы декора
Их тоже лучше убрать, особенно если есть риск, что их по неосторожности разобьют или испортят. Для декорирования квартиры всегда можно купить недорогой декор, который создаст атмосферу уюта в вашем доме. Это убережет и вас от расставания с дорогими вам вещами, и клиентов от расставания с солидной суммой денег за причинённый ущерб.
Сделайте генеральную уборку
Перед сдачей в аренду нужно тщательно все убрать. Так чистоту в дальнейшем будет поддерживать проще, да и арендаторы будут рады заехать в чистое жилье. Помойте окна, все шкафы, почистите кондиционеры, сделайте химчистку штор. Если вы не хотите наводить порядок сами - вызовите профессиональную клининговую компанию.
Подготовьте ключи
Если в вашем жилье планируют проживать более одного человека, подготовьте два комплекта ключей. Еще одним хорошим решением может стать кодовый замок на двери, это избавит от проблемы потерянных и забытых ключей, а также позволит вам заселять гостей без личного присутствия.
Составьте краткую инструкцию для гостей.
Укажите в инструкции куда выбрасывать мусор, как пользоваться бытовыми приборами и сейфом, как подключиться к вай-фаю, и куда обращаться в экстренных случаях. Это позволит гостям самостоятельно решать вопросы во время проживания, не отвлекая вас звонками с расспросами.
Застрахуйте свое жилье
Мы рекомендуем страховать свою недвижимость. Неприятности могут произойти и по вине арендаторов, и в результате несчастного случая. Из самого простого - квартиру может основательно затопить. Причиной может быть как сломанная или не вовремя открытая стиральная машина, протечка у соседей, да и просто авария водопровода.
Страховка недвижимости стоит сравнительно недорого, зато вы будете чувствовать себя значительно спокойнее.
Другие статьи по теме:
Стратегии по привлечению большего числа арендаторов.
Зачем нужна профессиональная фотосьемка недвижимости?
Управление недвижимостью
<<Назад